دات نت نیوک

پروژه عرفان ( مشهد مقدس)

اقامتی - تجاری

مشخصات پروژه

  • متراژ زیربنا : ۴۴۷۲۵ مترمربع
  • متراژ زمین : 525۴ مترمربع
  • تاریخ شروع پروژه : 1397
  • تاریخ اتمام پروژه :  1402
  • درصد پیشرفت : 2%
مشاهده کاتالوگ پروژه
36.283117
59.621621

توضیحات پروژه

پروژه تجاری اقامتی عرفان، در زمینی به مساحت ۵۲۵۴ متر مربع می باشد. این پروژه با زیر بنای ۴۴۷۲۵ متر مربع، شامل ۶۱۵۴ متر مربع فضای تجاری در دو طبقه، ۲۱۲۶۱ متر مربع فضای اقامتی در ۹ طبقه و ۱۵۷۶۱ متر مربع فضای پارکینگ با ۲۵۸ جای پارک در سه طبقه احداث خواهد شد.
محل قرارگیری پروژه در تقاطع خیابان نواب صفوی و شارستان می باشد. این پروژه در مراحل اخذ پروانه و طراحی پروژه می باشد که پس از آن عملیات اجرایی آغاز خواهد شد.

پروژه عرفان
تحلیل عددی
•  مشخصات کلی پروژه
مساحت زمین پروژه: 5253 متر مربع
زیربنای موافقت اصولی: 38352 مترمربع
بابت کسری پارکینگ و فضاهای خدماتی دو طبقه دیگر باید اضافه گردد
5253 * 2 = 10506 + 38352 = 48850 مترمربع
زیربنای واقعی پروژه حدود 50000 مترمربع + 20 درصد زیرزمین اول

•  تراکم پروژه
تراکم مصوب: 440 درصد
5253 * 440% = 23113 مترمربع
تراکم مجاز: 400 درصد
5253 * 400% = 21012 مترمربع

•  کلیات زیربنای پروژه
تجاری 6155 متر مربع (حدود 4000 متر مربع آن جز تراکم محاسبه نمی شود به این دلیل که در زیرزمین اول می باشد.)
اقامتی: 20112 متر مربع
نتیجه: تراکم 440 درصد محاسبه گردیده است.

•  اصلاحات زیربنا
زیرزمین اول 80 درصد می باشد، اگر 100 درصد بگیریم در محاسبات پارکینگ حدود 13 جای پارک تاثیر دارد.

•  تحلیل تعداد اتاق های
زیربنای اتاق ها از طبقه دوم تا هشتم: 16000 متر مربع
سرانه هر اتاق دو تخته با مشاعات: 40 متر مربع
تعداد اتاق های: 400 اتاق
تعداد اتاق ها 400 می باشد.
ترکیبی از 2 و 3 تخته: معدل 2.5: 1000 تخت

•  تحلیل سطح و سطوح پارکینگ
زیربنای کل اقامتی (از همکف تا هشتم): 20112 مترمربع
تعداد جای پارک اقامتی: 161
زیربنای کل تجاری (همکف و زیرزمین) 7154
تعداد جای پارک تجاری: 95
جمع کل:256

•  مساحت واقعی پارکینگ
موارد تاثیرگذار در مساحت واقعی پارکینگ: رمپ + پله های فرار + آسانسور + تهویه طبیعی + پیاده روها و ... در مطالعات پروژه های مشابه به ازای هر جای پارک 45 مترمربع می باشد.

•  مساحت واقعی پارکینگ تجاری
یک طبقه اختصاصی 5253 متر مربع

•  مساحت واقعی پارکینگ اقامتی
دو طبقه اختصاصی 10504 متر مربع

•  تحلیل سطح و سطوح سالنهای رستوران
مساحت خالص سالن رستوران: به ازای هر اتاق 1.8 متر مربع
400 * 1.8 = 720 مترمربع
اگر با بیرون کار کند دسترسی مستقل و سالن بزرگتر می شود: 540 مترمربع
حداقل یک رستوران دوم (سنتی یا اختصاصی) باید وجود داشته باشد: 540 متر مربع
جمع سالنهای رستوران: 1800متر مربع
فضای مورد نیاز آشپزخانه: 1080 متر مربع

•  تحلیل سطح و سطوح لاندری و اداری
لاندری هتل 5 ستاره: به ازای هر اتاق 1.5 متر مربع: 600 متر مربع
اداری: به ازای هر اتاق 0.5 متر مربع: 200 متر مربع

نتیجه گیری:
باتوجه به سطح و سطوح بدست آمده، طبقات -4 و -5 باید اضافه گردد.
لابی: 800 متر مربع
لاندری: 600 متر مربع
آشپزخانه: 1080 متر مربع
پارکینگ: 11520 متر مربع
نمازخانه + سالن اجتماعات + سالن های مذاکره + تریا + مجموعه آبی + موتورخانه + آشپزخانه

مدیر پروژه : جناب آقای مهندس سید کاظم اولیایی

سوابق اجرایی مدیر پروژه :

- مهندس عمران پایه یک

- ۲۴ سال سابقه مدیریت فنی و اجرایی در دستگاه های دولتی با رویکرد فعالیت های عمرانی

- ۴۵ ماه مدیرعامل شرکت سپه ساختمان خراسان

- ۳۳ ماه عضو هیات مدیره شرکت سپه ساختمان خراسان

- دیبر کمیسیون فروش پروژه تجاری اقامتی شرکت ساختمانی درگاه ضامن

- کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

اطلاعات فنی

تعداد
طبقات
کل 14   تعداد
واحدها
اقامتی 257
اقامتی 9 تجاری 339
تجاری 3 پارکینگ 262
پارکینگ 2  

تمامی حقوق متعلق به این سایت برای شرکت ساختمان شهرسازی هشتم محفوظ می باشد.

Copyright 1398 ©